Cómo vender una propiedad sin agencia y sin recibir spam

Este artículo explica cómo vender una propiedad de forma privada sin recibir spam de las agencias.

Este tutorial tiene algunos consejos específicos para el mercado italiano, pero los conceptos generales se pueden aplicar en todo el mundo.

Por qué vender una propiedad privadamente

Cuando vendes una propiedad a través de una agencia, la comisión puede ser de varios miles de euros, generalmente entre el 2 o 3% para el comprador y para el vendedor. En mi opinión, es una gran cantidad de dinero que es difícil de justificar con los esfuerzos de marketing que realiza una agencia inmobiliaria.

Un truco de marketing común de los agentes para obtener un contrato para vender su propiedad inmobiliaria es decir que la comisión se toma solo del lado del comprador. Asì aun es un 2 o 3% del precio de venta. Sin embargo, sigue siendo dinero que el comprador podría dar al vendedor, o el vendedor podría usar ese dinero para ofrecer un descuento.

Si intentas vender cualquier tipo de propiedad, un gran número de agentes inmobiliarios se ponen en contacto para conseguir un contrato de venta.

Probablemente algunos propietarios particulares despues de tantas llamadas y mensajes de agencias se cansan y rinder y les dan el mandato de ventas.

Estrategia tecnológica para vender una propiedad sin conseguir contactos no deseados por agentes inmobiliarios

1. Anuncie su propiedad en los principales portales inmobiliarios sin mostrar su número de teléfono.

En Italia, algunas de las páginas principales son:

• www.immobiliare.it
• www.casa.it
• www.subito.it

En esas páginas puedes decidir de mostrar tu anuncio sin mostrar tu número o tu correo electrónico.

2. Para evitar demasiadas notificaciones que distraen en tu bandeja de entrada, puedes activar un filtro en tu correo.

Por ejemplo, en Gmail, puedes crear una regla para etiquetar automáticamente los correos electrónicos que vienen con un asunto específico o de un correo electrónico específico y archivarlos. El resultado es que tendrás todos esos correos con la misma etiqueta y no recibirás una notificación para cada correo.

3. Ignore todos los mensajes de los agentes inmobiliarios.

4. Al realizar llamadas para la venta, puedes usar una tarjeta SIM temporal solo para este propósito. De modo que en caso de que algunos agentes logren contactarte, tu número privado no estará disponible públicamente.

Cómo detectar agencias inmobiliarias que afirman ser particulares

Cuando las agencias inmobiliarias vean tu anuncio intentarán ponerse en contacto contigo y lo harán de la forma más creativa. Por ejemplo, algunas agencias afirmarán que no son agencias sino particulares.

Aquí hay algunas señales para detectar los agentes que fingen ser privados:

1. cuando recibes exactamente el mismo mensaje de varios compradores potenciales;

2. algunos agentes pueden ponerse en contacto contigo y decirte que están actuando como un particular porque tienen el mandato de comprar una propiedad;

3. Es posible que recibas mensajes de algunas personas que afirman ser compradores privados pero desean ser ayudados por su asesor de confianza, es decir, un agente inmobiliario.

Antes de llamar cualquier persona que afirme ser un comprador privado, haz una búsqueda online por nombre y número de teléfono. A menudo, los números de teléfono de los agentes que intentan contactarte, ya están en el web y otras personas los han segnalados ya como spam.

Si por casualidad un agente logra llamarte, incluso después de haber implementado todos los consejos arriba, y ya no quieres que te llamen, puedes consultar este otro artículo para bloquear las llamadas no deseadas: https://www.enricotips.com/es/post/como-bloquear-llamadas-telefonicas-spam-en-iphone/